Порядок действий при затоплении соседей этажом ниже в 2019 году

При обнаружении протечки воды в квартире нужно попытаться устранить причину аварии и предупредить соседей снизу об их возможном затоплении. Если самостоятельно устранить протечку нет возможности, необходимо вызвать аварийную службу. Что делать, если затопил соседей снизу? Попробовать договориться мирным путем. Если этого сделать не удалось, нужно готовиться к судебному разбирательству.

Как определить виновника

Виновник случившегося определяется исходя из причины протечки воды. Здесь возможны 7 вариантов развития событий.

1. Если протечка произошла вследствие поломки труб, идущих после кранов перекрытия, или из-за поломки сантехнического оборудования, ответственность возлагается на собственника квартиры, так как в соответствии с Жилищным кодексом он обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
2. Если квартира сдана в аренду по договору найма, и залив соседей произошел из-за выхода из строя сантехнического оборудования, ответственность возлагается на нанимателей, так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 91.7) они обязаны осуществлять текущий ремонт жилого помещения. Но если причина протечки была в выходе из строя труб, идущих после кранов перекрытия, виноватым будет признан наймодатель, собственник квартиры, так как именно он должен проводить капитальный ремонт.
3. Если затопили соседей снизу по причине протечки кровли или вследствие поломки магистральных коммуникаций (стояков до кранов перекрытия) виновной будет управляющая компания.
4. Если протечка произошла этажом выше, виновны соседи сверху. Что делать, если затопили соседи сверху? Составлять акт о затоплении с подробным указанием вреда, причиненного имуществу.
5. Если протечка произошла вследствие некачественно произведенного ремонта в квартире (плохая сварка труб, ненадлежащее крепление кранов и т. д.), виновным будет лицо, производившее ремонт. Но если нет официальных документов, подтверждающих проведение ремонта (например, акт приема-сдачи работ), ответственность будет лежать на собственнике квартиры.
6. Если протечка произошла вследствие использования в квартире бракованного сантехнического оборудования, виновата будет фирма, выпустившая его.
7. Если затопление произошло из-за скачка электрического напряжения или вследствие гидравлического удара, ответственность может быть возложена на поставщика услуг электро- и водоснабжения.

В любом из случаев необходимо составление акта о затоплении квартиры, с обязательным указанием причины протечки. Если владелец квартиры не согласен с установленной причиной, он может обратиться к независимому эксперту.

Кто обязан платить

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 1064), на лицо, нанесшее вред имуществу гражданина и/или юридического лица, возлагается обязанность по возмещению ущерба. Если жильцы квартиры сверху залили соседей по собственной вине, избежать ответственности не удастся.

Составление акта

Скачать акт о затоплении квартиры (.DOC)

Если мирно договориться с соседом не получилось, необходимо оформить специальный документ, который констатирует произошедший факт. Как составить акт о затоплении квартиры? Для этого необходимо подать прошение в организацию, управляющую домом. При составлении акта присутствуют:

• представитель управляющей организации;
• хозяин квартиры сверху, где произошла протечка;
• технический специалист, устанавливающий причину протечки;
• собственник квартиры и/или ее наниматель (если таковой имеется).

Хозяин квартиры сверху по своему желанию может отказаться от присутствия при составлении акта, о чем непосредственно в документе должна быть сделана соответствующая пометка. В самом акте должна содержаться следующая информация:

• факт затопления квартиры;
• подробное описание имущества, которому нанесен ущерб;
• причина случившейся протечки;
• список лиц, присутствовавших при составлении акта.

Собственники обеих квартир (сверху и снизу) могут не подписывать акт, если посчитают, что в нем указана недостоверная информация, о чем делается соответствующая пометка. В таком случае как одна, так и другая сторона может пригласить оценщика для проведения независимой экспертизы.

Проведение независимой экспертизы

Услуги такого специалиста по оценке оплачивает та сторона, которая обратилась к нему с просьбой о проведении экспертизы. Не менее чем за 3 дня до выполнения осмотра и составления акта об этом следует уведомить вторую сторону. Если оценка была произведена без присутствия хозяина квартиры сверху, он может оспорить ее правомерность. Но если есть доказательства того, что он был своевременно предупрежден о проведении осмотра, его мнение уже не будет иметь значения.

В обязанности оценщика входит не только составление описи поврежденного имущества, но и указание конкретных цен для истребования возмещения убытков. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 15), к числу убытков можно отнести не только реальный вред, причиненный имуществу, но и упущенную выгоду. Например, когда собственник залитой квартиры сдавал ее в аренду, а вследствие ее затопления наниматель отказался там жить, виновник должен будет оплачивать и стоимость аренды жилья. К экспертизе обязательно прикладывается фото и/или видео всех нанесенных повреждений.

---

Читать также:  Куда направить жалобу на ТСЖ и его председателя в 2019 году

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск , СПб (звонок бесплатен)

Обращение в суд

Если виновник отказывается оплачивать ущерб, пострадавшая сторона может обратиться в суд, приложив к иску следующие документы:

• акт о затоплении;
• отчет об оценке нанесенного вреда и смету ремонтных работ в квартире, составленный независимым оценщиком;
• фото и видео, подтверждающие факт нанесения ущерба;
• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
• квитанцию об уплате пошлины.

Заявление подается мировому судье или в районный суд по месту жительства ответчика. Суд вправе возложить на ответчика обязанность не только по возмещению ущерба, указанного истцом, но и обязанность по возмещению судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Возмещение убытков

Можно ли не платить, если затопил соседей снизу? После решения суда о наложении обязанности по возмещению ущерба, пострадавшая сторона может передать документы в Федеральную службу судебных приставов, которая займется взысканием положенной суммы. Судебный пристав вправе производить опись имущества должника, изымать часть средств из его заработной платы или пенсии, накладывать запрет на выезд за границу, изымать водительское удостоверение для стимуляции выплаты задолженности и производить иные действия в отношении должника согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» (от 02.10.2007 N 229-ФЗ  в редакции от 05.12.2017).

Затопили квартиру соседей: Видео