Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Владельцы квартиры, которые хотят сделать ее перепланировку, должны получить на это разрешение. О том, каким образом происходит узаконивание перепланировки, какие бумаги для этого потребуются и куда надо обращаться, а также для каких внутриквартирных работ нет необходимости получать разрешение.

Когда следует узаконить перепланировку

Чтобы понимать, нужно ли узаконивать перепланировку в конкретной ситуации, надо прежде уточнить, что подразумевается под этим понятием. В Жилищном кодексе есть четкое определение перепланировки, и оно означает такие смены конфигурации помещения, которые должны быть отображены в техническом паспорте. Приведем список того, что считается перепланировкой в квартире:

• снос межкомнатных стен или их перенесение;
• строительство новых проемов;
• увеличение числа отдельных помещений за счет разъединения одного большого;
• объединение двух или более помещений в одно;
• перенос мест размещения сантехники;
• прочие действия, меняющие план квартиры.

Самовольная перепланировка, когда в результате ремонтных работ произошла смена конфигурации жилья, незаконна. Для таких действий требуется предварительно получить согласие уполномоченных органов. Но не каждая перепланировка может быть разрешена. Так, нельзя допустить, чтобы была потеряна прочность несущих конструкций здания, поскольку это может привести к его разрушению. Запрещено снижать количество вентиляционных элементов, переносить отопительные приборы на балкон, при наличии газовой плиты – объединять кухню с комнатой.

Когда можно обойтись без перепланировки

Итак, если перепланировка жилого помещения - это проведение работ, которые приведут к изменению взаимного расположения стен, дверных проемов, прочих элементов конструкции, то сделать это без разрешения на законных основаниях нельзя, а вот когда собственник планирует произвести действия, которые не потребуют вносить корректировки в план квартиры, то разрешения не потребуется. Имеется в виду косметический ремонт, замена фасадных элементов, остекление балкона, прочие мелкие доработки.

Нередко граждане желают сэкономить и не получают разрешительных документов, считая, что незаконная перепланировка пройдет незамеченной. Однако масштабные работы вряд ли могут остаться без внимания. Соседи могут обратиться в жилищную инспекцию, и в квартиру нагрянет проверка. Кроме того, продать жилье с незаконной перепланировкой тоже не получится, так как при оформлении сделки понадобится план, а изменения в нем не будут согласованными, и такой документ не будет соответствовать действительности, а значит, не будет иметь юридической силы.

Алгоритм действий по утверждению плана переустройства

Решив внести изменения в конфигурацию своего жилья, предварительно рекомендуется уточнить, как узаконить перепланировку в квартире. Это можно сделать в административном или судебном порядке. При первом варианте узаконивания следует произвести следующие шаги.

1. Обратиться в инстанцию, уполномоченную согласовывать перепланировку. Это может быть отдел капитального строительства местного органа власти, специализированное подразделение жилинспекции.
2. Необходимо заказать проект предстоящих работ. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполняются по проекту, который должен быть выполнен лицензированной организацией.
3. Собрать все необходимые бумаги, присовокупить подготовленный проект переустройства квартиры и обратиться с заявлением на получение разрешения.
4. Получить санкцию на переустройство.

Для частного домостроения порядок узаконивания перепланировки такой же, только документы дополнительно подаются в Росреестр.

Необходимые документы

При обращении в соответствующие органы за разрешением, надо собрать следующие документы для перепланировки квартиры:

• заявление в письменном виде;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  
• проект переустройства квартиры;
• техпаспорт жилого помещения;
  
• согласие на изменения каждого из совладельцев.

Важный вопрос касается того, можно ли и где узаконить перепланировку квартиры, которая находится в доме, являющемся памятником архитектуры или объектом культурного наследия? Обращение подается в тот же уполномоченный орган, как и в остальных случаях, однако, к пакету материалов надо добавить заключение комитета по охране памятников о переустройстве.

Как узаконить уже сделанное переустройство

Разрешение проблемы, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, несколько сложнее, чем получение предварительной санкции.

Подготовка документов

Если изменение конфигурации помещения уже завершено, а разрешение не было получено, выясним, какие документы нужны для переустройства квартиры в этом случае. Надо сделать проект внесенных изменений в организации, имеющей лицензию на этот вид работ, или подготовить эскиз, сделанный самостоятельно от руки. Кроме правоустанавливающих бумаг на квартиру, понадобится техпаспорт и письменное согласие совладельцев на перепланировку.

Обращение в БТИ

Если квартира была переустроена, все изменения конфигурации должны быть отражены в документации. Оформление перепланировки производит БТИ. Для этого надо подать заявку в этот орган, после чего специалисты проведут требуемые замеры и подготовят новый техплан.

Обращение в Жилинспекцию

Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется в местных органах власти в отделе капстроительства или в Жилинспекции. В учреждение подаются подготовленные документы, которые рассматриваются уполномоченными должностными лицами. Если в разрешении на перепланировку будет отказано, можно обжаловать это решение в судебном порядке.

О том как написать жалобу в жилищную инспекцию можно узнать из отдельной статьи.

---

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск , СПб (звонок бесплатен)

Ответственность

Именно владелец квартиры должен подготовить весь комплект необходимых бумаг, заказать проект и получить разрешение на переустройство. Однако нередки случаи, когда собственник жилья по незнанию или, желая сэкономить, пренебрегает законностью и обходится без разрешительных документов. В таком случае на владельца квартиры возлагается Ответственность за незаконную перепланировку.

Насколько тяжким будет наказание, зависит от следующих факторов. Если в результате перепланировки не была разрушена целостность несущих конструкций, соблюдены все нормы и правила, владельцу помещения грозит только уплата денежной санкции. После этого он сможет узаконить сделанное переустройство.

Если же была нарушена целостность стен, чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Такое действие собственника может привести к обрушению строения. В этом случае ему грозит уголовная ответственность. Если же обошлось без последствий, за незаконную перепланировку будет назначен штраф и выдано предписание вернуть помещение в первоначальное состояние.

Обращение в суд

Уполномоченные органы не всегда дают согласие на перепланировку. В этом случае заявителю должен быть дан обоснованный письменный отказ. Но для владельца квартиры еще не все потеряно, возможен иной вариант – перепланировка через суд. Обратиться в судебную инстанцию гражданин (только собственник помещения) может, когда переустройство помещения не нарушает санитарных и строительных правил и норм, есть согласие всех совладельцев.

Для обращения в судебную инстанцию следует сделать копии всех документов, требуемых для переустройства жилья, и письмо с отказом. На нашем сайте представлен образец заявления на перепланировку квартиры (доступен для скачивания). Потребуется написать обращение в суд, прикрепить к нему подготовленные копии бумаг и квитанцию об оплате государственного сбора.

Сроки рассмотрения

На рассмотрение документации по перестройке квартиры требуется определенное количество времени. Длительность периода зависит от сложности планируемого переустройства квартиры. Если в планах владельца квартиры нет воздействия на несущие и инженерные конструкции, то можно уложиться в 3-4 месяца.

Если есть надобность в перепланировке важнейших инженерных сооружений, планируется изменение несущих конструкций, времени, чтобы оформить перепланировку квартиры,– до полугода. Это связано с длительностью оформления заключения о безопасности переустройства жилья. Кроме того, в этом случае уполномоченной инстанции потребуется больше времени на изучение поданных материалов и выдачу согласования.

Если же речь идет о перепланировке, которую следует легализовать, то предстоит провести экспертизу помещения и получить соответствующее заключение. С учетом этой процедуры, а также времени на утверждение бумаг жилищной комиссией и на переоформление техпаспорта в БТИ, потребуется не менее 6 месяцев.

Стоимость процедуры

Очевидно, что эта процедура предполагает немалые расходы. Как определить, сколько стоит узаконить перепланировку? Цены на оформление переустройства квартиры разнятся в зависимости от объема выполненных работ и региона страны. Стоимость процедуры в городах федерального значения значительно выше, чем на периферии.

Самой затратной статьей будет заказ проекта перепланировки. В зависимости от вида работ, цена проекта может варьироваться от 15 тысяч рублей до нескольких сотен. В целом же, минимальная стоимость оформления переустройства помещения начинается от 60 тысяч рублей.

Советы юриста: Видео