Как разрешаются споры с застройщиками в 2019 году

Сфера жилищного строительства в нашей стране стремительно растет и развивается. Все чаще граждане предпочитают вкладывать деньги в строительство объектов жилой недвижимости. Возникающие в этой сфере отношения порождают множество конфликтных моментов между участниками, или иными словами, споры с застройщиками или строительные споры. Как разрешаются такие виды споров? В чем их особенность?

Сфера возникновения конфликтов

Одним из видов выгодного приобретения недвижимости является покупка жилья на стадии строительства. В этом случае затраты значительно снижаются, чем при покупке жилья на вторичном рынке.
Спорные проблемы появляются практически у каждого второго партнера долевого строительства. Наиболее частыми ситуациями, порождающими споры, выступают:

• Перенос даты сдачи здания в пользование.
• Приостановка процесса передачи здания по акту.
• Построенное здание не соответствует заявленным стандартам качества, которым должен соответствовать объект.
• Строительная компания отказывается устранить скрытые дефекты.
• В тексте договора прописаны пункты, противоречащие правовым актам.

Основным документом, защищающим права граждан-дольщиков, является ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Стороны конфликта должны придерживаться общих правил урегулирования спорных моментов, предусмотренных законом, и не нарушать интересы друг друга еще в большей степени.
Строительные споры обычно возникают между участниками такого вида деятельности и контролирующими, надзорными инстанциями, инвесторами в сфере проектирования, продаж объектов недвижимости и пр. Иными словами, сюда относятся любые правовые споры, которые зарождаются в процессе строительства.

Если рассматривать строительные споры в узком смысле, то их можно разделить на два вида:

• Подрядные конфликты, когда все правоотношения складываются по договору подрядных работ. Нарушения могут возникнуть как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика. Со стороны подрядчика, нарушения могут выражаться в некачественном выполнении работ, просрочке сроков сдачи построенного здания и пр. Заказчик может уклоняться от оформления актов выполненных работ, задерживать или полностью отказывать в оплате.
• Долевые конфликты, о которых говорилось ранее. Такие строительные споры сложны тем, что затрагивают интересы большого количества лиц, например, когда жилое здание не было сдано в срок, то участники долевого строительства вправе одновременно заявить свои претензии. При таком споре приходится контактировать с различными властными органами и частными структурами.

Порой, самостоятельно разобраться в таких спорных моментах сложно. Хорошо, когда к разрешению проблемы подключается юрист, специализирующийся в правовых вопросах строительства, так как, скорее всего, конфликт разрешим только в процессе судебного разбирательства.

Досудебный способ разрешения конфликта

Решать споры с недвижимостью допустимо в досудебном порядке, который начинается с грамотного составления претензии. Бывают ситуации, когда для устранения незначительных недостатков и неточностей, достаточно в адрес застройщика отправить такой вид документа. Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным этапом, который следует соблюсти перед обращением в судебную инстанцию.
Особенности претензии:

• Все доводы должны излагаться лаконично, без лишних эмоций и канцеляризма.
• Требования всегда подлежат обоснованию, необходимо четко указать, какие недостатки были выявлены.
• Выдвигаемые претензии следует подкрепить указанием на нормы из правовых актов, которые не соблюдены или предусматривают обязанности застройщика, права дольщика.
• Следует указать, какие пункты договора были нарушены или проигнорированы.
• Указывается срок, в период которого требования должны быть удовлетворены.

Судебный порядок рассмотрения конфликта

---

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск , СПб (звонок бесплатен)

Плюсом судебного разбирательства является тот факт, что помимо основного требования, заинтересованное лицо может просить о возмещении компенсации за моральный вред или иные убытки, которые были понесены из-за виновных действий застройщика.

Перед обращением учитываются следующие моменты:

• Исковое требование должно быть аргументировано, то есть должна быть собрана доказательственная база. Сбором необходимых сведений и материалов занимается заявитель, в роли которого чаще выступает обманутый дольщик. Если самостоятельно собрать доказательства не удается, то допустимо заявлять ходатайства, например, об истребовании документов, о проведении строительно-технической экспертизы.
• Заявить требование можно при условии, что была соблюдена досудебная процедура урегулирования конфликта.
• В тексте иска указываются ссылки на законодательные нормы о долевом строительстве, статьи гражданского законодательства, о защите потребительских прав (так как дольщики относятся к категории потребителей).

Стоит отметить, что перед подачей иска на судебное разбирательство или параллельно с ним, заинтересованные лица могут обратиться с жалобой в прокуратуру, орган по защите прав потребителей или местную администрацию, которая также может оказать влияние на застройщика.

Чтобы начатый процесс дал положительный результат, к нему следует привлечь юриста, который окажет правовую консультацию, защитит и представит интересы в любых инстанциях.