Основания и порядок действий при выселении соседей из квартиры в 2019 году

Случается, что конфликты между соседями выходят на такой уровень напряжения, что единственным выходом из положения видится выселение соседа, позволяющего себе неподобающее поведение. Вряд ли кому-то хочется оказаться в такой ситуации, но в жизни все может случиться, поэтому полезно будет узнать, как выселить соседей, какие поступки могут стать основанием для выдворения нарушителей из жилища и кто может инициировать процедуру.

Причины выселения

Все вопросы, связанные с выдворением соседей, освещены и регулируются Жилищным кодексом. Есть множество причин, которые дают право инициировать выселение:

• нецелевое пользование помещением;
• нанесенный ущерб жилищу;
• громкая музыка, шумы во временной отрезок с 23.00 до 7.00;
• несоблюдение прав соседей;
• перепланировка, изменившая состояние квартиры и помещения соседей;
• несоблюдение санитарных правил;
• нарушение норм пожарной безопасности;
• неадекватные поступки жильца;
• асоциальное поведение соседа, регулярное пьянство, наркомания.

Выселить гражданина из квартиры можно даже в том случае, если он ее собственник. Остановимся подробнее на наиболее часто возникающих причинах для выселения.

За асоциальное поведение

Наиболее распространенная проблема, как выселить соседей-алкоголиков. Проблемы, связанные с таким соседством, беспокоят граждан, так как это не только постоянный шум, нарушение санитарно-гигиенических норм, но и иные, более опасные факторы. Так, лица, злоупотребляющие алкоголем, часто становятся виновниками пожаров, в результате чего наносится вред не только их имуществу, но и окружающих. Воздействовать на гражданина можно такими способами:

• наложение денежных санкций;
• выселение из квартиры, если асоциальный гражданин – наниматель жилья;
• лишение жилья, когда алкоголик – владелец квартиры.

Тяжело жить по соседству с психически нездоровым человеком, который не отвечает за свои поступки. Признать человека душевнобольным может суд на основании выводов медицинской комиссии, прохождение которой инициируется родственниками такого лица. Что делать, если родных у человека, имеющего нарушения психики, нет? Выселить психически больного соседа в этом случае можно. Для этого надо составить коллективное обращение в полицию или в прокуратуру, уполномоченные ставить вопрос о недееспособности гражданина. После признания психического заболевания гражданин будет выселен и помещен в лечебное учреждение для оказания медицинской помощи.

За бесхозяйственность

Огромное количество хлопот соседям доставляют жильцы, деятельность которых приводит к порче помещения. Выселить соседей-квартирантов можно на основании следующих факторов.

1. Нарушение санитарно-гигиенических правил проживания.
2. Доведение жилища до аварийного состояния.
3. Пренебрежение обязательствами по проведению текущего ремонта в установленные договором найма сроки.
4. Непринятие мер по ремонту оборудования, электропроводки.

Если сосед-квартирант нарушает правила проживания, требование о наведения порядка должно исходить от владельца помещения в письменном виде со сроками выполнения. Когда срок прошел, а жилье не было приведено в требуемое состояние, наймодатель составляет исковое заявление о выселении в судебный орган.

За нарушение условий проживания

Отстаивать свои права гражданам помогает Федеральный закон о тишине (так в народе называют Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Нарушениями считаются такие действия соседей:

• громкие разговоры, крики;
• проведение ремонтных работ в ночное время;
• включение усилителя звука с превышением норм;
• применение взрывных устройств;
• использование шумной техники – машинки для вязания, пылесоса, электрических приборов.

Если соседи шумят ночью, им грозит штраф. За превышение установленных норм уровня звука независимо от времени суток на соседей могут быть наложены штрафные санкции. Чтобы выселить шумных соседей, необходимо собрать доказательную базу. Шаги должны быть следующими.

1. Написать заявление на имя участкового.
2. Подать заявку на проведение экспертизы уровня шума.
3. Собрать показания свидетелей.

После этого можно составить исковое заявление в суд о выселении соседей. Лучше, если иск будет коллективным.

Выселение в принудительном порядке

Выселить соседа из жилого помещения можно исключительно по постановлению суда. Когда судебным органом принимается решение о выселении, гражданин может быть лишен жилища принудительно. Рассмотрим особенности выселения из квартиры нанимателя, владельца квартиры. Разъясним особенности выселения нарушителей жилищного законодательства из муниципального жилого помещения.

Квартира арендатора

Инициировать процедуру, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, должен арендодатель. Причиной выселения может стать задолженность по квартплате, коммунальным платежам, несоблюдение правил нахождения в квартире. При наличии доказательств арендатор обычно сам выселяется из квартиры. Но если он отказался выехать добровольно, оформляется исковое заявление в судебную инстанцию и по результату заседания выносится постановление о выселении. Далее в дело вступают судебные приставы.

Из муниципального жилья

При наличии оснований несложно выселить соседей из муниципальной квартиры. Осуществить это можно, доказав наличие причин для этого в судебной инстанции. Если судом будет принято решение о выселении, нанимателю муниципального жилья посылается требование об освобождении квартиры в течение 10 дней. Если наниматель откажется сделать это добровольно, к работе приступают судебные приставы.

---

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск , СПб (звонок бесплатен)

Судебные органы часто рассматривают дела о выселении граждан из коммунальных квартир. В таких помещениях асоциальные лица доставляют особые неудобства соседям, так как здесь имеются места общего пользования. Процедура выселения такая же, как и в описанном выше случае. Вопрос решается через суд. Когда помимо регистрации у нарушителя общественного спокойствия есть еще и долевое владение помещением, придется собрать более веские доказательства систематических нарушений правил совместного проживания.

Выдворение собственника

На тех же основаниях можно выселить буйных соседей, даже когда они – собственники квартиры. При выселении владельцев жилья имеются некоторые особенности. Лишение права собственности допускается исключительно после возмещения рыночной цены за жилое помещение. Это становится возможным после продажи квартиры на аукционе.

Порядок действий при выселении

Итак, если есть основания для выселения нарушителя из квартиры, надо проделать такие действия.

1. Первым шагом следует сделать замечание.
2. Поскольку на злостных нарушителей порядка замечания не действуют, надо систематически вызывать участкового, который будет фиксировать факты неподобающего поведения соседей.
3. Помощь в выселении нарушителя окажут другие соседи, с которых следует собрать свидетельские показания.
4. Помогут и аудио- и видеоматериалы, доказывающие факты асоциального поведения нарушителя и подтверждающие проведение бесед с ним о недопустимости ведения такого образа жизни.

Когда доказательная база будет готова, составляется иск о выселении соседа в судебное учреждение. Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Вызов полиции

Этот шаг крайне необходим, если речь идет о грядущем выселении возмутителя спокойствия окружающих из жилого помещения. Прежде всего это эффективный способ воздействия на нарушителя, позволяющий его урезонить хотя бы на время. И главное – каждый вызов заканчивается составлением протокола. Эти документы станут основаниями при обращении в судебный орган с требованием о выселении нарушителя.

Жалоба участковому

Обращение к участковому также является действенной мерой. Участковый не имеет полномочий выселить жильцов из квартиры. Но если имеется коллективная жалоба на соседей, участковый обязан провести с нарушителями общественного порядка разъяснительную беседу. В ходе этого разговора инспектор должен указать на последствия нарушения правил проживания в виде выселения из жилого помещения. Образец заявления участковому на соседей скачайте на этой странице.

Иск в суд

Скачать образец искового заявления (.DOC)

Заявление в судебную инстанцию должно содержать подробное описание ситуации. При подготовке иска важно правильно указать наименование суда. Текстовая часть должна содержать не только описание проблемы, но и требование о выселении нарушителя. Кроме того, обязательна ссылка на приложения к иску о выселении. В качестве приложений должны использоваться аудио-, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, копии протоколов нарушений, акты проверок, заключение экспертизы. В конце ставится дата и подпись заявителя.

Кто может выселить

Выселить нарушителя из жилья при наличии оснований можно по итогам судебного разбирательства искового заявления. В зависимости от вида жилого помещения, обращение в суд может инициировать:

• арендодатель;
• соседи;
• жилинспекция;
• управляющая компания;
• уполномоченное лицо муниципального органа.

В любом случае, независимо от инициатора иска о выселении, решение принимает судебная инстанция. Выселение – это крайняя мера воздействия на нарушителя. Но если сосед не обращает внимания на замечания, требования, не делает выводы из бесед с участковым, стоит начинать собирать доказательную базу с целью подачи иска о выселении.

Советы юриста: Видео