Выселение из жилого помещения на основе рассмотрения искового заявления о выселении в 2019 году

Достаточно актуальной мерой, предпринимаемой для урегулирования жилищных конфликтов, является исковое заявление о выселении из жилого помещения. Подают его в разных целях, но основным ядром конфликта становится невозможность дальнейшего проживания в одном доме. Закон на этот счет предусматривает основания для выселения, порядок указанной процедуры и рассматривает возможность в суде доказать необходимость принятия кардинальных мер.

Чтобы судья вынес удовлетворительное решение по делу, необходимо изучить статьи закона, ознакомиться с процедурой выселения в целом, составить актуальный иск и подать его в суд в соответствии с действующим законодательством. На первой стадии подготовки обращения на помощь придут онлайн юристы, которым можно задать интересующие вопросы бесплатно прямо со своей квартиры. Если самому отстаивать свои права в суде сложно, обратитесь к адвокату.

Причины выселения

Закон идет навстречу добропорядочным гражданам и предусматривает право в принудительном порядке выселить жильца, нарушающего всевозможные правила проживания. Данный закон касается также нанимателей и квартирантов, не соблюдающих договор найма.

Выселить граждан могут по таким причинам:

• лицо проживает в квартире незаконно;
• прекращение сожительства с собственником квартиры (например, при прекращении гражданского брака);
• снос аварийного дома;
• конфискация жилья государством с дальнейшей выплатой компенсации за утраченное жилье;
• если лицо долгое время не проживает в доме и перестал сплачивать коммунальные платежи;
• обращение взыскания по ипотеке;
• перепланировка квартиры выполнялась незаконно (без разрешения БТИ);
• изъятие квартиры за долги перед банком;
• прекращение действия договора на съем муниципальной квартиры;
• исключение из членов жилищного кооператива;
• смена собственника муниципальной собственности.

• вышел срок действия договора;
• нарушение условий, прописанных в договоре;
• непозволительное поведение (противоправные действия, оскорбление арендодателя и членов его семьи);
• нарушение правил пользования жильем;
• нарушение общественного правопорядка (излишний шум в ночное время суток);
• просроченный вид на жительство, отсутствие прописки.

Если хотя бы одна причина относится к вашей ситуации, можно смело писать иск в суд. Если причиной выселения послужило другое обстоятельство, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы судья не счел ваши исковые требования неосновательными. От продуманности ваших требований и правильного толкования закона зависит решение судейского состава.

Достаточно спорными делами являются жилищные конфликты с участием несовершеннолетних детей, так как их выселение сопоставимо с нарушением прав ребенка. Не стоит думать, что выселение детей всегда незаконно. В судебной практике все же существуют случаи такого выселения, поскольку каждая ситуация индивидуальная и рассматривается в зависимости от конкретных обстоятельств.

Процедура выселения

Подача иска о выселении преследует несколько целей:

• выселить собственника из квартиры;
• выселить квартиранта из муниципальной квартиры.

В Жилищном кодексе России сказано, что выселение бывает нескольких видов:

• судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения;
• судебное выселение без предоставления другого жилья;
• административное выселение (предоставление другого жилья не всегда возможно).

Если после выселения вам предоставили жилое помещение, оно по закону должно быть равнозначным с тем, которое вы потеряли. Площадь, условия проживания, количество комнат должны быть такие же, как и в предыдущем доме. Если придется самостоятельно искать жилье, в выборе ограничивать никто не станет.

Если из квартиры выселяют через суд, то жильцу обязательно должны предъявить соответствующее судебное определение. В акте должна быть конкретно указана жилплощадь, которая участвует в принудительном выселении. Судебные приставы обязаны заранее сообщить дату выселения. В зависимости от конкретной ситуации судья определяет срок, в течение которого нужно выселить проживающих ответчиков из квартиры. В форс-мажорном случае сроки можно продлить.

Административный порядок выселения проходит не через суд, а через прокуратуру. Арендодатель обращается к прокурору с ходатайством о выселении. Если обращение удовлетворят, правоохранительные органы на основе прокурорского определения обязывают проживающих квартирантов съехать в установленные сроки. Незаконно выселить квартирантов арендатор не имеет права. Если прокурор отклонил прошение, можно обращаться к вышестоящему прокурору, а затем к судье.

---

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск , СПб (звонок бесплатен)

Если гражданин считает, что его выселяют незаконно, он может подать встречный иск в суд. Альтернатива встречному иску — подача апелляционной жалобы на решение суда о выселении. Если вы сомневаетесь, какой способ обжалования выбрать, обратитесь за помощью к юристу. Специалист рационально обдумает проблему и предложит наиболее эффективный способ ее решения.

Обращение в суд

Прежде чем подавать на рассмотрение судье исковое заявление о выселении, необходимо подготовить качественную доказательную базу. Если на суде не подтвердится факт, что истцом были предприняты действия для досудебного урегулирования конфликта, то судья может счесть доказательства недостаточно основательными.

Если гражданин ведет себя незаконно, нарушает правопорядок, не дает соседям жить в тишине и покое, нужно вызывать участкового. Уполномоченный правоохранитель проведет с нарушителем беседу. В результате повторного нарушения покоя жителей дома, можно вызывать правоохранителей для составления протокола. Указанные действия несут досудебный характер.

Если квартирант в съемной квартире устроил погром, начал бить окна и вести себя неадекватно, можно вызвать сотрудников БТИ для проведения экспертизы. Данные нарушения касаются и собственников, потому что чинить вред жилому дому незаконно. Это не частная собственность, так как одним подъездом пользуются несколько десятков граждан.

Если соседи завели настоящий питомник, мешающий остальным проживающим, необходимо вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции. На основе их осмотра будет составлено соответствующее заключение. Образец такого документа можно после приложить к иску.

Если гражданин долго не проживает в квартире и перестал сплачивать за коммунальные услуги, можно приложить предупреждения от ЖКХ в качестве доказательств. В случае отсутствия досудебных мер, на существенное рассмотрение искового заявления можно не рассчитывать.

Иск о принудительном выселении граждан подается в районный суд по адресу нахождения жилплощади, из которой выселяют жильца. Госпошлина за подачу составит двести рублей (к иску обязательно приложить квитанцию о ее уплате). На протяжении пяти рабочих дней судья примет решение, принимать образец иска к рассмотрению или нет.

Как правильно составить иск

Если впервые обращаетесь в суд, образец иска можно попросить у юриста, взять в здании суда или найти в интернете. Использовать готовый образец нужно, несмотря на то, что вся информация не будет подходить. Каждое дело индивидуально, а наглядный образец поможет избежать типичных ошибок при составлении.

Структура искового заявления следующая:

• вступительная часть (указать полное название суда, его адрес, ФИО судьи, перечислить ФИО истца и ответчика, номер телефона и адрес);
• указать наименование иска (например, исковое заявление о выселении собственника жилого помещения);
• содержание иска (сведения о собственниках квартиры, информация обо всех жильцах квартиры, основания для выселения, доказательства действий досудебного характера);
• изложение исковых требований;
• документальная база (показания свидетелей, документы, другие доказательства);
• перечень документов;
• дата написания и подпись заявителя.

Важно ссылаться на статьи закона при написании иска. Каждое требование должно регламентироваться Жилищным кодексом и другими Федеральными законами. Документы, подтверждающие обвинение бывают разными. Зачастую это выписка лицевых счетов, копия свидетельства о расторжении брака и другие. Доказательства подбираются в зависимости от причины выселения. Образец заявления подается в количестве, равном участникам процесса. Если заявление принято, стороны процесса будут уведомлены об этом.