Составление актуального образца искового заявления об исправлении кадастровой ошибки в 2019 году

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки может понадобиться гражданам, которые сталкиваются с земельными вопросами. Например, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему желанию. Подписывая договор о сдаче жилья в аренду, или оформляя продажу недвижимости, гражданину может понадобиться кадастровый паспорт. Часто случается, что информация в нем устарела. В таком случае это затрудняет дальнейшую сделку.

Любая ошибка кадастрового характера нарушает права собственника и ущемляет его интересы. Если вовремя не исправить неточность, можно даже лишиться собственности. Умение отстоять свои интересы в судебном порядке поможет сохранить свое имущество, поэтому важно знать особенности иска о признании и исправлении кадастровой ошибки.

Виды ошибок

• привлечение неопытного специалиста по регистрации кадастрового паспорта;
• отсутствие в законодательстве достойного наказания за подобные ошибки;
• неточности вносятся специалистами нарочно в целях личной выгоды.

Кадастровые ошибки в документах приводят к невозможности проведения таких сделок:

• продажа земельного участка;
• выделение доли из общего имущества;
• раздел целого участка на пару отдельных частей;
• сдача собственности в аренду;
• вступление в наследственные права и другие.

Кадастровая ошибка бывает нескольких видов:

1. Техническая.
2. Непосредственно кадастровая.
3. Наложение земельного участка.

Первая всегда случается по вине сотрудников органа кадастрового учета. Она заключается в технических опечатках, неправильном установлении площади или стоимости земельного участка, описке, неправильных математических подсчетах и прочем. Об ее устранении можно позаботиться двумя способами:

1. Сотрудник органа кадастрового учета выносит решение об исправлении допущенной технической неточности.
2. Собственник подает заявление об устранении неточности в орган учета.

После обнаружения или подачи соответствующего обращения сотрудники госструктуры исправляют погрешность в установленный срок, равный пяти рабочим дням. Второй вид предусматривает погрешности в стоимости, месте расположения, площади или границах земельного участка. Случается, что граждане приобретают землю, площадь и расположение которой по плану мало совпадает с действительностью. Срок устранения такого рода погрешностей составляет двадцать дней.

Такая ошибка как наложение другого земельного участка часто бывает на практике. Заключается это в намеренном искажении сторонними лицами (соседями, другими заинтересованными гражданами) границ собственности. Например, могут вносить коррективы в утвержденный межевой план или фактически застраивать чужую территорию заборами, прочими строениями.

Порядок действий

Дальше следует составить заявление и направить его в кадастровый орган учета. После получения заключения о проведении межевания, сотрудник органа учета регистрирует новые данные в соответственных документах. Если оппоненты не смогли мирно уладить возникшие разногласия, то вопрос разрешится в судебном порядке.

Судебный порядок предусматривает такой алгоритм действий:

---

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск , СПб (звонок бесплатен)

• подготовка и направление иска в суд;
• заключение соглашения с инженером на выполнения картографических услуг;
• назначение землеустроительной экспертизы;
• признание предыдущего плана недействительным;
• предоставление инженером нового межевого плана;
• исправление органами кадастрового учета неточностей в документации.

В признании и оспаривании погрешностей в стоимости, границах и прочих нюансах права собственности отводятся различные процессуальные сроки. В случае удовлетворения иска, срок для исправления ошибки составляет восемнадцать дней. Если заявление и документы на исправление отправлены в орган учета лично или по почте, то исправления должны произойти в месячный срок.

После рассмотрения иска, судья может постановить:

• о признании прав истца на участок;
• о признании отсутствия прав на землю для местного самоуправления;
• о восстановлении границ, какими они были до межевания;
• о прекращении незаконной деятельности со стороны ответчиков, которая затрагивает права истца.

Обжалование судебного решения происходит в апелляционном порядке. Для обжалования придется составить частную жалобу и подать ее в вышестоящую судебную инстанцию. Содержание частной жалобы вмещает следующее:

• причины признания решения недействительным;
• основания для признания определения недействительным;
• выражение просьбы об оспаривании судебного вердикта.

Признать определение суда недействительным сложно, так как придется обзавестись вескими основаниями для этого. Рекомендуется обращаться за помощью к юристу и учитывать срок на подачу апелляции. Он составляет пятнадцать дней с момента вынесения окончательного решения.

Как составить актуальный иск

На пути к исправлению кадастровой погрешности придется подготовить не только исковое заявление об исправлении неточностей, но и административное обращение об оспаривании границ участка или об оспаривании его стоимости. Форма у обращений общая. Иск составляется в письменном виде с учетом общих требований к составлению и подаче.

Исковое заявление содержит следующие компоненты:

• полное название суда, в котором будет слушаться дело (определяется по месту регистрации собственности);
• сведения об истце (ФИО, место регистрации и проживания, индекс, адрес электронной почты, номер телефона);
• сведения об ответчике (ответчиком может выступать инженер, орган кадастрового учета, местное самоуправление, сам собственник, проявив халатность в подписании неправомерной документации);
• сведения о третьем лице (владельце соседнего участка);
• полное название документа;
• причины возникновения спора (обстоятельства, повлекшие сомнения в правильности расчета стоимости земли или межевания ее границ);
• исковое требование (устранение неточностей, перерасчет стоимости, установление новых границ);
• доказательная база;
• перечень используемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Административное исковое заявление будет считаться недействительным без приложения квитанции за уплату госпошлины. Ее размер напрямую зависит от стоимости исковых требований. При подаче нужно учитывать срок давности. В законодательстве установлена общая и специальная давность. Общая давность составляет три года с момента фиксации потерпевшим нарушения своих прав.

Период давности не влияет на право подачи иска, но при встречном заявлении оппонента давность может вступить в силу. После этого она может фактически помешать истцу в защите нарушенных прав. После исчерпания давности административный иск можно считать недействительным только по заявлению ответчика. Существует возможность восстановления давности, при этом требования истца нельзя отклонить, а иск признать недействительным.